73 Route BELANGER · Saint-Aubert
Valeur estimée
212 000 $
Autre · 2 064 $/m² · 102,7 m² · constr. 1984 · terrain 12 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 411,8 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 120 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292436104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
17055292436104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 46 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 590 m · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 207 736 $ Poids 20 % |
| 2 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 129 436 $ Poids 8 % |
| 3 | 716, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 557 220 $ Poids 3 % |
| 4 | 636, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 834 322 $ Poids 1 % |
| 5 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 489 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 517 394 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-27 · 3.3 km · Vendu 56 000 $ (603 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 75 015 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-27 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (8 273 $/m²) 96,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 054 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue des Érables, Saint-Aubert 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 67 500 $ (705 $/m²) 95,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 74 290 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue du Bouquet, Saint-Aubert 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 846 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 316 800 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.