18 Chemin CABANES · Saint-Aubert
Valeur estimée
487 900 $
Autre · 3 932 $/m² · 124,1 m² · terrain 305 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 322 m²
Frontage
250 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 144 900 $ +158.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292485513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
17055292485513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 82 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 443 $ Poids 25 % |
| 2 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 882 m · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 446 $ Poids 13 % |
| 3 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 935 $ Poids 2 % |
| 4 | 174, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 536 000 $ (3 853 $/m²) 139,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 810 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 910 $ Poids 1 % |
| 5 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 991 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.