31 Chemin CABANES · Saint-Aubert
Valeur estimée
190 100 $
Chalet · 3 037 $/m² · 62,6 m² · constr. 1981 · terrain 40 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 490,3 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 56 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292571191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
17055292571191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 40 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 320 $ Poids 2 % |
| 2 | 701, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 808 $/m²) 72,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 084 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (8 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 268 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, rue Bourgault, Saint-Aubert 2026-07-27 · 3.5 km · Vendu 158 000 $ (2 348 $/m²) 67,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 154 063 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, chemin du-Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (5 351 $/m²) 57 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 388 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 214, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-01-05 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (3 840 $/m²) 58,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.