740 Route 204 · Saint-Aubert
Valeur estimée
124 600 $
Unifamiliale · 971 $/m² · 128,3 m² · constr. 1927 · terrain 10 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 294,1 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 67 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
292624157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
17055292624157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 15 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 669 m · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 123 807 $ Poids 24 % |
| 2 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 218 024 $ Poids 11 % |
| 3 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 199 396 $ Poids 5 % |
| 4 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 286 936 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 74 526 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +19 045 $ | 378 109 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 732 $ Poids 1 % |
| 8 | 92, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (982 $/m²) 132,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 116 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 643 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.