264-277 3E RANG EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
504 200 $
Autre · 5 802 $/m² · 86,9 m² · constr. 1999 · terrain 821 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 391,9 m²
Frontage
455,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 351 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293017420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
17055293017420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 82 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 291 259 $ Poids 0 % |
| 2 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 993 $ Poids 0 % |
| 3 | 116, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-04-19 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 927 $ Poids 0 % |
| 4 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 183 967 $ Poids 0 % |
| 5 | 144, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 301 000 $ (2 968 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 313 374 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 100 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.