274 3E RANG EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
144 800 $
Unifamiliale · 931 $/m² · 155,5 m² · constr. 1910 · terrain 3 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 95 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293113399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
17055293113399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±177.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 23 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2025-07-29 · 904 m · Vendu 110 000 $ (609 $/m²) 180,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 113 660 $ Poids 34 % |
| 2 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 2.8 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 315 356 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 76 672 $ Poids 0 % |
| 4 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 731 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.