312 3E RANG EST · Saint-Aubert
Valeur estimée
167 700 $
Unifamiliale · 1 354 $/m² · 123,9 m² · constr. 1902 · terrain 6 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 927,9 m²
Frontage
122,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 102 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
293250208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
17055293250208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±315.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 32 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2024-09-03 · 960 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 61 777 $ Poids 24 % |
| 2 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 071 $ Poids 4 % |
| 3 | 110, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 139 000 $ (1 359 $/m²) 102,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 174 630 $ Poids 0 % |
| 4 | 166, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 427 816 $ (3 447 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −42 782 $ | 407 261 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 282 339 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 68 734 $ Poids 0 % |
| 7 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 371 128 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, Rang 2e, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 242 000 $ (2 327 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 285 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 256 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.