652 CH. TOUR LAC TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert
Valeur estimée
252 500 $
Chalet · 5 305 $/m² · 47,6 m² · constr. 1958 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 188 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302210734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
17055302210734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 57 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin Tour Lac Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-09-02 · 594 m · Vendu 270 000 $ (6 236 $/m²) 43,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 425 $ Poids 59 % |
| 2 | 104, chemin du-Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-22 · 565 m · Vendu 305 000 $ (5 351 $/m²) 57 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 313 273 $ Poids 15 % |
| 3 | 192, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (7 296 $/m²) 51,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 496 268 $ Poids 9 % |
| 4 | 262, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (2 264 $/m²) 53 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 130 304 $ Poids 3 % |
| 5 | 179, Lac Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 183 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.