658 CH. TOUR LAC TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert
Valeur estimée
613 500 $
Chalet · 6 286 $/m² · 97,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 369 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302220184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
17055302220184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 90 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (8 273 $/m²) 96,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 933 171 $ Poids 31 % |
| 2 | 40, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 56 000 $ (603 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 66 478 $ Poids 29 % |
| 3 | 636, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-05-03 · 227 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 735 551 $ Poids 25 % |
| 4 | 1, route du Lac-Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 634 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 337 826 $ Poids 1 % |
| 5 | 464, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 063 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 2.9 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 183 661 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, chemin Leclerc, Saint-Aubert 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 655 000 $ (6 917 $/m²) 94,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 741 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 358, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 710 000 $ (6 239 $/m²) 113,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −50 536 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 912 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.