708 CH. TOUR LAC TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert
Valeur estimée
473 400 $
Chalet · 4 831 $/m² · 98 m² · constr. 1985 · terrain 3 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 393 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302263937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
17055302263937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±738.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 81 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-27 · 677 m · Vendu 56 000 $ (603 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 73 879 $ Poids 39 % |
| 2 | 636, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-05-03 · 759 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 821 425 $ Poids 20 % |
| 3 | 164, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (8 273 $/m²) 96,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 038 826 $ Poids 17 % |
| 4 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 2.7 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 205 021 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, route du Lac-Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 634 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 378 853 $ Poids 0 % |
| 6 | 464, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 619 237 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.