73 Chemin CABANES · Saint-Aubert
Valeur estimée
363 700 $
Autre · 2 914 $/m² · 124,8 m² · constr. 2019 · terrain 115 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 718,7 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 221 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302576378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
17055302576378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 70 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 229 171 $ Poids 10 % |
| 2 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 080 $ Poids 9 % |
| 3 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 144 393 $ Poids 4 % |
| 4 | 716, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 216 $ Poids 1 % |
| 5 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 497 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 3.9 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 335 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 4.0 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +52 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.