757 Route 204 · Saint-Aubert
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 130,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,7 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 153 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302711166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
17055302711166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 176
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 49 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 307 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 875 $ Poids 25 % |
| 2 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 124 853 $ Poids 7 % |
| 3 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 289 235 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 201 046 $ Poids 1 % |
| 5 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 993 $ Poids 1 % |
| 6 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 064 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 70 391 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 332 410 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 415 $ Poids 0 % |
| 10 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 270, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 63 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.