762 Route 204 · Saint-Aubert
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 141 m² · constr. 1953 · terrain 23 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 369,8 m²
Frontage
135,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 121 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302721685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
17055302721685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 176
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 49 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 191 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +975 $ | 249 183 $ Poids 18 % |
| 2 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −10 569 $ | 130 401 $ Poids 4 % |
| 3 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +825 $ | 191 758 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 300 205 $ Poids 1 % |
| 5 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −350 $ | 90 885 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 85 529 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 403 640 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 219 749 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.