772 Route 204 · Saint-Aubert
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 115,9 m² · constr. 1952 · terrain 8 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 659,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 107 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302732987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
17055302732987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 176
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 43 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 4 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 093 $ Poids 31 % |
| 2 | 8, 4e Rang, Saint-Aubert 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 111 250 $ (951 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 117 912 $ Poids 5 % |
| 3 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 537 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 191 716 $ Poids 2 % |
| 5 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −700 $ | 82 955 $ Poids 2 % |
| 6 | 170, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 063 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 273 980 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 79 224 $ Poids 0 % |
| 9 | 207, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (822 $/m²) 109,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 293 000 $ (2 406 $/m²) 121,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +58 246 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 373 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 547 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 190 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.