789 Route 204 · Saint-Aubert
Valeur estimée
110 500 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 85,4 m² · constr. 1956 · terrain 3 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 64 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302775029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
17055302775029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±126.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
248 950 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 7 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-04-19 · 977 m · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 74 179 $ Poids 16 % |
| 2 | 170, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 69 472 $ Poids 6 % |
| 3 | 212, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 167 200 $ (1 806 $/m²) 92,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −6 688 $ | 167 818 $ Poids 0 % |
| 4 | 88, Rue Principale, Saint-Aubert 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 120 847 $ Poids 0 % |
| 5 | 263, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2026-08-14 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 148 500 $ (1 548 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 585 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 169 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 48, rue Principale Est, Saint-Aubert 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 503 $/m²) 75,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 238 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Rue du Ruisseau, Saint-Aubert 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 471 000 $ (4 618 $/m²) 102 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 878 $ · Ajust. superficie −38 326 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 477 452 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.