263 Rang JUMEAUX-PELLETIER · Saint-Aubert
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 143,8 m² · constr. 1976 · terrain 7 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 946,4 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 177 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303063534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
17055303063534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±111.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 47 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 357 m · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 080 $ Poids 23 % |
| 2 | 270, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 77 383 $ Poids 5 % |
| 3 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 151 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 2.9 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 326 621 $ Poids 1 % |
| 5 | 772, route 204, Saint-Aubert 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 064 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 86 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 166, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 427 816 $ (3 447 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −8 556 $ | 475 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.