281 Rang JUMEAUX-PELLETIER · Saint-Aubert
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 155,3 m² · constr. 1940 · terrain 63 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 592,9 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 139 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303065537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
17055303065537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 45 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (609 $/m²) 180,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 099 $ Poids 9 % |
| 2 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 189 805 $ Poids 1 % |
| 3 | 152, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 071 $/m²) 172,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 960 $ Poids 1 % |
| 4 | 152, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (724 $/m²) 172,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 052 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, Rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 261 000 $ (2 090 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 315 147 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 62 500 $ (502 $/m²) 124,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 85 371 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.