91 CH. TOUR LAC TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert
Valeur estimée
356 600 $
Autre · 8 572 $/m² · 41,6 m² · constr. 1963 · terrain 287 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 505 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 176 000 $ +108.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312112074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
17055312112074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 70 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin Tour Lac Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-09-02 · 659 m · Vendu 270 000 $ (6 236 $/m²) 43,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 296 469 $ Poids 63 % |
| 2 | 104, chemin du-Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-22 · 718 m · Vendu 305 000 $ (5 351 $/m²) 57 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −41 202 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 304 845 $ Poids 3 % |
| 3 | 192, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (7 296 $/m²) 51,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 256 $ Poids 2 % |
| 4 | 179, Lac Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 237 $ Poids 1 % |
| 5 | 187, route du Lac-Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (2 852 $/m²) 29,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 109 018 $ Poids 1 % |
| 6 | 262, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (2 264 $/m²) 53 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 126 512 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.