51 CH. TOUR LAC TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 41,3 m² · constr. 1964 · terrain 5 832,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 832,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 162 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312128427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
17055312128427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 62 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin Tour Lac Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-09-02 · 622 m · Vendu 270 000 $ (6 236 $/m²) 43,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 296 883 $ Poids 63 % |
| 2 | 104, chemin du-Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-07-22 · 794 m · Vendu 305 000 $ (5 351 $/m²) 57 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −42 004 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 305 567 $ Poids 2 % |
| 3 | 192, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (7 296 $/m²) 51,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 162 $ Poids 1 % |
| 4 | 179, Lac Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (3 315 $/m²) 55,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 157 740 $ Poids 0 % |
| 5 | 187, route du Lac-Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (2 852 $/m²) 29,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 109 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 262, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (2 264 $/m²) 53 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 126 772 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.