30 CH. TOUR LAC TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert
Valeur estimée
544 200 $
Chalet · 4 691 $/m² · 116 m² · constr. 1962 · terrain 4 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 220,2 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 346 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312211785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
17055312211785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 85 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-07-31 · 462 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 919 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-27 · 161 m · Vendu 56 000 $ (603 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −840 $ | 72 864 $ Poids 26 % |
| 3 | 636, Chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +73 520 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 808 515 $ Poids 8 % |
| 4 | 164, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (8 273 $/m²) 96,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +79 835 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 021 283 $ Poids 8 % |
| 5 | 174, chemin du Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 536 000 $ (3 853 $/m²) 139,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 810 $ · Ajust. superficie −44 506 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 540 704 $ Poids 5 % |
| 6 | 156, Chemin Arago, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-02-05 · 2.8 km · Vendu 207 500 $ (1 729 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 222 098 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, Chemin des Cabanes, Saint-Aubert 2024-04-16 · 3.0 km · Vendu 162 000 $ (1 500 $/m²) 108 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 371 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 199 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 464, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (5 871 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 603 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.