38 CH. TOUR LAC TROIS-SAUMONS · Saint-Aubert
Valeur estimée
222 500 $
Chalet · 6 889 $/m² · 32,3 m² · constr. 1959 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 208 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
312220964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
17055312220964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aubert
Vaut plus que 49 % des 1 535 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, chemin du Tour-du-Lac Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 851 $ Poids 15 % |
| 2 | 90, chemin Tour Lac Trois-Saumons, Saint-Aubert 2025-09-02 · 745 m · Vendu 270 000 $ (6 236 $/m²) 43,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 262 073 $ Poids 10 % |
| 3 | 175, chemin Tour-du-Lac-Trois-Saumons, Saint-Aubert 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 76 000 $ 18,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 103 554 $ Poids 1 % |
| 4 | 187, route du Lac-Bringé, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (2 852 $/m²) 29,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.