40 3E RANG OUEST · Sainte-Louise
Valeur estimée
328 600 $
Autre · 2 364 $/m² · 139 m² · constr. 1875 · terrain 435 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 743,5 m²
Frontage
248,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 249 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
303303629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
17060303303629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 88 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 427 816 $ (3 447 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −42 782 $ | 433 288 $ Poids 4 % |
| 2 | 270, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 65 272 $ Poids 2 % |
| 3 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 933 $ Poids 1 % |
| 4 | 231, rang des Jumeaux-Pelletier, Saint-Aubert 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (604 $/m²) 115,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 83 631 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.