80 Route GAMACHE · Sainte-Louise
Valeur estimée
313 200 $
Autre · 1 954 $/m² · 160,3 m² · constr. 1900 · terrain 166 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 043,2 m²
Frontage
299,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 219 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323079328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
17060323079328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 87 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 071 $/m²) 172,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 138 $ Poids 2 % |
| 2 | 144, Route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 227 $/m²) 134,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 186 272 $ Poids 2 % |
| 3 | 152, route 204, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (724 $/m²) 172,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 362 $ Poids 1 % |
| 4 | 315, 3e Rang Est, Saint-Aubert 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (609 $/m²) 180,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.