447 Rue PRINCIPALE · Sainte-Louise
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 152 m² · constr. 1956 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 106 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323727845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
17060323727845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 65 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 172 m · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 608 $ Poids 71 % |
| 2 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 466 m · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 67 967 $ Poids 71 % |
| 3 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 751 m · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 817 $ Poids 63 % |
| 4 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 418 m · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 235 358 $ Poids 63 % |
| 5 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 418 m · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 248 154 $ Poids 53 % |
| 6 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 838 $ Poids 9 % |
| 7 | 390, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 194 404 $ Poids 5 % |
| 8 | 570, Rang 4e, Sainte-Louise 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 651 $/m²) 139,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 274 888 $ Poids 0 % |
| 9 | 166, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 427 816 $ (3 447 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −42 782 $ | 455 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 799, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 226 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.