448 Rue PRINCIPALE · Sainte-Louise
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 118,3 m² · constr. 1780 · terrain 2 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 72 800 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323737411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
17060323737411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 58 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 459 m · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 204 239 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 811 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 782 $ Poids 68 % |
| 3 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 459 m · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 218 149 $ Poids 68 % |
| 4 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 743 m · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 259 585 $ Poids 67 % |
| 5 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 552 m · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 169 736 $ Poids 61 % |
| 6 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 735 m · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 301 850 $ Poids 57 % |
| 7 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 189 m · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 370 $ Poids 56 % |
| 8 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 977 $ Poids 7 % |
| 9 | 570, Rang 4e, Sainte-Louise 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 651 $/m²) 139,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 166, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 427 816 $ (3 447 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −42 782 $ | 397 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 139 000 $ (1 359 $/m²) 102,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 161 791 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.