482 Rue PRINCIPALE · Sainte-Louise
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 108,8 m² · constr. 1860 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 63 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323737698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
17060323737698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 50 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 670 m · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 247 477 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 737 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 046 $ Poids 78 % |
| 3 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 480 m · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 162 848 $ Poids 53 % |
| 4 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 506 m · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 195 467 $ Poids 52 % |
| 5 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 506 m · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 209 691 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 58 179 $ (636 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −5 818 $ | 63 252 $ Poids 3 % |
| 7 | 300, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 832 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 030 $ Poids 1 % |
| 9 | 166, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 427 816 $ (3 447 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −42 782 $ | 381 233 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 139 000 $ (1 359 $/m²) 102,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 155 337 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 672 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.