491 Rue PRINCIPALE · Sainte-Louise
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 135,1 m² · constr. 1911 · terrain 1 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 101 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323738354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
17060323738354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 59 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 504 m · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 219 752 $ Poids 86 % |
| 2 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 71 m · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 975 $ Poids 84 % |
| 3 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 656 m · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 267 $ Poids 82 % |
| 4 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 504 m · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 233 107 $ Poids 72 % |
| 5 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 455 m · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 181 916 $ Poids 52 % |
| 6 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 480 m · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 62 251 $ Poids 50 % |
| 7 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 693 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 840 $ Poids 45 % |
| 8 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 278 112 $ Poids 8 % |
| 9 | 390, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 659 $ Poids 3 % |
| 10 | 570, Rang 4e, Sainte-Louise 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 651 $/m²) 139,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 386 $ Poids 1 % |
| 11 | 166, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 427 816 $ (3 447 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −42 782 $ | 426 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 711 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.