537 Rue PRINCIPALE · Sainte-Louise
Valeur estimée
187 200 $
Autre · 1 042 $/m² · 179,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
7290
Usage
Autres aménagements d'assemblées publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 142 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323749636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
17060323749636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 60 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 138 m · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 146 621 $ Poids 81 % |
| 2 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 505 m · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 73 077 $ Poids 52 % |
| 3 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 258 m · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 411 $ Poids 50 % |
| 4 | 561-563-565, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-27 · 71 m · Vendu 224 000 $ (1 076 $/m²) 208,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 249 558 $ Poids 47 % |
| 5 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 120 m · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 284 095 $ Poids 27 % |
| 6 | 265, Rang 3e, Sainte-Louise 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (929 $/m²) 215,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 609 $ Poids 5 % |
| 7 | 390, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 344 $ Poids 4 % |
| 8 | 607, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 529 900 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 519 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 543, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 075 $/m²) 147 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 344 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.