472 Rue PRINCIPALE · Sainte-Louise
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 1 053 $/m² · 155,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 400 $
Rôle antérieur 99 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323765740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
17060323765740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 52 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 3 m · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 501 m · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 513 $ Poids 60 % |
| 3 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 751 m · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 220 $ Poids 59 % |
| 4 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 783 m · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 238 405 $ Poids 47 % |
| 5 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 783 m · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 251 092 $ Poids 40 % |
| 6 | 390, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 411 $ Poids 12 % |
| 7 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 282 860 $ Poids 6 % |
| 8 | 570, Rang 4e, Sainte-Louise 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 651 $/m²) 139,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 258 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.