494 Rue PRINCIPALE · Sainte-Louise
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 193,7 m² · constr. 1900 · terrain 88 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 996,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 155 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323774689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
17060323774689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 78 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 577 m · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 151 340 $ Poids 71 % |
| 2 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 607 m · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 828 $ Poids 53 % |
| 3 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 63 m · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 937 $ Poids 42 % |
| 4 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 578 m · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 258 437 $ Poids 25 % |
| 5 | 390, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 849 $ Poids 8 % |
| 6 | 265, Rang 3e, Sainte-Louise 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (929 $/m²) 215,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 161 $ Poids 7 % |
| 7 | 607, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 529 900 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 488 326 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.