636 Rue PRINCIPALE · Sainte-Louise
Valeur estimée
190 400 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 106,9 m² · constr. 1954 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 91 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323861361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
17060323861361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 61 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 332 m · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 245 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 384 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 099 $ Poids 92 % |
| 3 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 71 m · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 177 131 $ Poids 55 % |
| 4 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 58 179 $ (636 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −4 363 $ | 64 103 $ Poids 5 % |
| 5 | 300, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 177 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 119 491 $ Poids 2 % |
| 7 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 646 $ Poids 0 % |
| 8 | 166, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 427 816 $ (3 447 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −42 782 $ | 377 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 194 587 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 139 000 $ (1 359 $/m²) 102,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 181 846 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.