644 Rue PRINCIPALE · Sainte-Louise
Valeur estimée
223 500 $
Unifamiliale · 1 120 $/m² · 199,6 m² · constr. 1934 · terrain 2 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 106 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323861613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
17060323861613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 70 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 128 m · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 153 314 $ Poids 78 % |
| 2 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 0 m · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 63 % |
| 3 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 152 m · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 262 080 $ Poids 28 % |
| 4 | 265, Rang 3e, Sainte-Louise 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (929 $/m²) 215,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 903 $ Poids 5 % |
| 5 | 390, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 201 039 $ Poids 2 % |
| 6 | 607, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 529 900 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 496 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.