745 Rue PRINCIPALE · Sainte-Louise
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 89,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 169 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323873929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
17060323873929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 80 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 241 m · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 260 829 $ Poids 53 % |
| 2 | 599, rue de la Haute-Ville, Sainte-Louise 2026-04-02 · 423 m · Vendu 140 000 $ (1 918 $/m²) 73 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 410 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 58 179 $ (636 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 67 266 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 124 929 $ Poids 2 % |
| 5 | 300, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 166 326 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.