325 4E RANG OUEST · Sainte-Louise
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 1 161 $/m² · 172,7 m² · constr. 1858 · terrain 4 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 141 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333524626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
17060333524626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 65 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 672 $ Poids 45 % |
| 2 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 60 299 $ Poids 9 % |
| 3 | 607, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 529 900 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 459 088 $ Poids 5 % |
| 4 | 570, Rang 4e, Sainte-Louise 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 651 $/m²) 139,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 427 $ Poids 4 % |
| 5 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 119 332 $ Poids 3 % |
| 6 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 781 $ Poids 2 % |
| 7 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 245 469 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.