345 4E RANG OUEST · Sainte-Louise
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 151,6 m² · constr. 1910 · terrain 3 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 130 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333557233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
17060333557233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 62 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-09-18 · 681 m · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 441 $ Poids 62 % |
| 2 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 65 018 $ Poids 14 % |
| 3 | 570, Rang 4e, Sainte-Louise 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 651 $/m²) 139,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 008 $ Poids 10 % |
| 4 | 166, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 427 816 $ (3 447 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +47 401 $ · Ajust. âge −42 782 $ | 455 007 $ Poids 10 % |
| 5 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 498 $ Poids 5 % |
| 6 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 234 988 $ Poids 5 % |
| 7 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 283 $ Poids 4 % |
| 8 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 247 798 $ Poids 4 % |
| 9 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 291 972 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.