35 Route GASPARD · Sainte-Louise
Valeur estimée
281 900 $
Autre · 1 173 $/m² · 240,3 m² · constr. 1980 · terrain 24 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 076,8 m²
Frontage
207,8 m
CUBF
8128
Usage
Apiculture
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 171 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333766882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
17060333766882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 83 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561-563-565, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 076 $/m²) 208,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 282 227 $ Poids 26 % |
| 2 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 342 $ Poids 22 % |
| 3 | 265, Rang 3e, Sainte-Louise 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (929 $/m²) 215,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 816 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.