56 Route GASPARD · Sainte-Louise
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 108,2 m² · constr. 1970 · terrain 6 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 201,7 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 93 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333767698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
17060333767698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 49 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, route de la Station, Sainte-Louise 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 549 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 265 752 $ Poids 47 % |
| 2 | 160, route de la Station, Sainte-Louise 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 116 $ Poids 47 % |
| 3 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 191 993 $ Poids 34 % |
| 4 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 58 179 $ (636 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +291 $ | 69 170 $ Poids 25 % |
| 5 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 204 413 $ Poids 14 % |
| 6 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 218 316 $ Poids 12 % |
| 7 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +500 $ | 128 202 $ Poids 10 % |
| 8 | 300, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 171 509 $ Poids 4 % |
| 9 | 166, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 427 816 $ (3 447 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge −21 391 $ | 401 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, route à Bédard, Saint-Damase-de-L'Islet 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (938 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.