46 Route GASPARD · Sainte-Louise
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 161,2 m² · constr. 1978 · terrain 11 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 947,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 203 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333777645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
17060333777645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±96.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 76 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 69 670 $ Poids 44 % |
| 2 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 093 $ Poids 41 % |
| 3 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 140 463 $ Poids 28 % |
| 4 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 130 $ Poids 25 % |
| 5 | 390, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 551 $ Poids 20 % |
| 6 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 276 288 $ Poids 8 % |
| 7 | 570, Rang 4e, Sainte-Louise 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 651 $/m²) 139,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 307 783 $ Poids 5 % |
| 8 | 607, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 529 900 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −40 515 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 501 366 $ Poids 4 % |
| 9 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.