72 Route GASPARD · Sainte-Louise
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 138 m² · constr. 1974 · terrain 14 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 543,3 m²
Frontage
153,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 203 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333831790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
17060333831790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 83 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 535 m · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 136 $ Poids 87 % |
| 2 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 770 $ Poids 53 % |
| 3 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 931 m · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 65 375 $ Poids 42 % |
| 4 | 647, rue Principale, Sainte-Louise 2025-06-19 · 749 m · Vendu 174 000 $ (1 450 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 217 078 $ Poids 41 % |
| 5 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 236 680 $ Poids 31 % |
| 6 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 249 429 $ Poids 26 % |
| 7 | 390, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 203 $ Poids 6 % |
| 8 | 570, Rang 4e, Sainte-Louise 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 651 $/m²) 139,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 284 030 $ Poids 2 % |
| 9 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 018 $ Poids 1 % |
| 10 | 166, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 427 816 $ (3 447 $/m²) 124,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −12 834 $ | 461 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue Anctil, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-01-15 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 132 $/m²) 114,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Pierre-de-Saint-Pierre, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 348 $/m²) 126,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.