828 Rang HAUTE-VILLE · Sainte-Louise
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 156,1 m² · constr. 1981 · terrain 23 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 797,1 m²
Frontage
183,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333891486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
17060333891486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
132 450 $
$/m² médian
1 294
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 81 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, route de la Station, Sainte-Louise 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 288 $ Poids 43 % |
| 2 | 472, rue Principale, Sainte-Louise 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 57 500 $ (370 $/m²) 155,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 68 726 $ Poids 31 % |
| 3 | 507, rue Principale, Sainte-Louise 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (548 $/m²) 136,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 732 $ Poids 21 % |
| 4 | 595, Principale, Sainte-Louise 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 124 900 $ (669 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 574 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 138 756 $ Poids 18 % |
| 5 | 390, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 064 $/m²) 159,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 837 $ Poids 11 % |
| 6 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 237 500 $ (1 847 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 261 706 $ Poids 8 % |
| 7 | 355, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (1 781 $/m²) 128,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 273 560 $ Poids 7 % |
| 8 | 570, Rang 4e, Sainte-Louise 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 651 $/m²) 139,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 723 $ Poids 4 % |
| 9 | 210, 3ième Rang Ouest, Sainte-Louise 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 832 $/m²) 136,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.