861 3E RANG EST · Sainte-Louise
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 1 040 $/m² · 237,1 m² · constr. 1830 · terrain 6 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 760,3 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333943720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
17060333943720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 918
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 75 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue principale, Sainte-Louise 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 052 $/m²) 199,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 659 $ Poids 17 % |
| 2 | 587, rue Principale, Sainte-Louise 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (1 235 $/m²) 191,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 285 237 $ Poids 5 % |
| 3 | 265, Rang 3e, Sainte-Louise 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (929 $/m²) 215,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 329 $ Poids 0 % |
| 4 | 607, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 529 900 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +65 158 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 548 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 923, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (1 622 $/m²) 203,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 785 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.