3 Route GASPARD · Sainte-Louise
Valeur estimée
108 300 $
Unifamiliale · 1 327 $/m² · 81,6 m² · constr. 1920 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 65 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343677932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
17060343677932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±151.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Louise
Vaut plus que 16 % des 753 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2025-09-04 · 340 m · Vendu 58 179 $ (636 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −5 818 $ | 54 605 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, route Gaspard, Sainte-Louise 2024-06-13 · 340 m · Vendu 100 000 $ (1 093 $/m²) 91,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 166 $ Poids 22 % |
| 3 | 300, 4e Rang Ouest, Sainte-Louise 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 743 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 137 129 $ Poids 11 % |
| 4 | 599, rue de la Haute-Ville, Sainte-Louise 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 918 $/m²) 73 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 150 430 $ Poids 5 % |
| 5 | 899, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 341 $/m²) 89,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.