272 Route ELGIN · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 117,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 240 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253599367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
17065253599367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 77 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +16 644 $ | 345 044 $ Poids 13 % |
| 2 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 388 075 $ Poids 6 % |
| 3 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 424 869 $ Poids 0 % |
| 4 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 550 293 $ Poids 0 % |
| 5 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 3.8 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 290 467 $ Poids 0 % |
| 6 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 4.1 km · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 470 185 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, 3e Rang Ouest, Sainte-Louise 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 139 000 $ (1 359 $/m²) 102,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 189 115 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.