32 Chemin ANSES · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
185 800 $
Chalet · 3 643 $/m² · 51 m² · constr. 1961 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 84 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253634349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
17065253634349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
248 950 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 31 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de la Pointe-à-Chouinard, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-01 · 858 m · Vendu 290 000 $ (5 534 $/m²) 52,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 310 411 $ Poids 62 % |
| 2 | 34, rue de l'Anse-St-Pierre ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (4 023 $/m²) 52,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 244 760 $ Poids 29 % |
| 3 | 47, Chemin de l' Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-09 · 26 m · Vendu 60 000 $ (1 405 $/m²) 42,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +900 $ | 77 877 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 580 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 712 $ Poids 11 % |
| 5 | 18, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 77 570 $ (1 398 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −3 491 $ | 85 813 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (2 200 $/m²) 50 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 119 643 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (4 719 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 236 378 $ Poids 3 % |
| 8 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 67 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.