36 Chemin ANSES · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
290 500 $
Chalet · 4 355 $/m² · 66,7 m² · constr. 1968 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 107 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253634617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
17065253634617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
248 950 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 54 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 417 m · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 412 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 96 m · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 354 923 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (2 580 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 965 $ Poids 9 % |
| 4 | 18, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 77 570 $ (1 398 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −776 $ | 99 500 $ Poids 5 % |
| 5 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +750 $ | 79 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 4.3 km · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 251 256 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.