22 Chemin ANSES · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 60,3 m² · constr. 1958 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 180 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253635208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
17065253635208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 62 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 535 m · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 371 891 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, chemin de la Pointe-à-Chouinard, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-01 · 776 m · Vendu 290 000 $ (5 534 $/m²) 52,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 331 795 $ Poids 51 % |
| 3 | 34, rue de l'Anse-St-Pierre ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (4 023 $/m²) 52,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 260 317 $ Poids 24 % |
| 4 | 10, montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (2 580 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 709 $ Poids 10 % |
| 5 | 18, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 77 570 $ (1 398 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −4 654 $ | 91 149 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (2 200 $/m²) 50 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 128 223 $ Poids 3 % |
| 7 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 71 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.