9 Chemin ANSES · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 117,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211,6 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253635900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
17065253635900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 76 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 355 563 $ Poids 8 % |
| 2 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 2.8 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +29 028 $ | 423 109 $ Poids 2 % |
| 3 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 580 203 $ Poids 1 % |
| 4 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 423 977 $ Poids 0 % |
| 5 | 1249, Route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 229 000 $ (1 817 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 290 012 $ Poids 0 % |
| 6 | 1170, de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-29 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 899 $/m²) 110,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 376 962 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 4.4 km · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 491 663 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.