12 Chemin ANSES · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
232 200 $
Chalet · 3 466 $/m² · 67 m² · constr. 1935 · terrain 1 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 111 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253636727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
17065253636727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 40 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Jacques-Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-31 · 622 m · Vendu 399 000 $ (6 313 $/m²) 63,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 191 m · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 305 611 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (2 580 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 352 $ Poids 6 % |
| 4 | 18, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 77 570 $ (1 398 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −7 757 $ | 92 728 $ Poids 3 % |
| 5 | 1220, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (1 236 $/m²) 60,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.