84 ANSE DES MARINS · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
188 900 $
Chalet · 4 002 $/m² · 47,2 m² · constr. 1948 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 114 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253637638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
17065253637638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 32 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de la Pointe-à-Chouinard, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-01 · 567 m · Vendu 290 000 $ (5 534 $/m²) 52,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 281 045 $ Poids 62 % |
| 2 | 34, rue de l'Anse-St-Pierre ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-02-06 · 889 m · Vendu 210 000 $ (4 023 $/m²) 52,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 223 467 $ Poids 32 % |
| 3 | 47, Chemin de l' Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-09 · 307 m · Vendu 60 000 $ (1 405 $/m²) 42,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 71 307 $ Poids 22 % |
| 4 | 4, Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (2 200 $/m²) 50 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 108 313 $ Poids 7 % |
| 5 | 8, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (4 719 $/m²) 44,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 213 762 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (2 580 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 810 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 77 570 $ (1 398 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −7 757 $ | 78 891 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.