74 ANSE DES MARINS · Saint-Roch-des-Aulnaies
Valeur estimée
299 500 $
Chalet · 3 350 $/m² · 89,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 170 100 $ +1.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
253638394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
17065253638394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-des-Aulnaies
Vaut plus que 57 % des 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-14 · 72 m · Vendu 470 000 $ (5 575 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 028 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, rue de l'Anse-Saint-Pierre Ouest, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-12-15 · 915 m · Vendu 345 000 $ (3 898 $/m²) 88,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 869 $ Poids 61 % |
| 3 | 53, chemin de l'Anse-Saint-Jean, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-02 · 340 m · Vendu 333 000 $ (4 258 $/m²) 78,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 379 944 $ Poids 48 % |
| 4 | 68, Anse-des-Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-01-13 · 64 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 359 884 $ Poids 47 % |
| 5 | 94, Anse des Marins, Saint-Roch-des-Aulnaies 2024-03-07 · 153 m · Vendu 110 000 $ (1 229 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 188 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge −550 $ | 138 577 $ Poids 21 % |
| 6 | 715, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −550 $ | 127 554 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, rue de l'Anse-Caron, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 472 $/m²) 89 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 239 780 $ Poids 6 % |
| 8 | 1296, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (4 898 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 421 359 $ Poids 2 % |
| 9 | 1287, route de la Seigneurie, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (3 050 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 403 $ Poids 2 % |
| 10 | 1306, 2e rang de Saint-Roch, Saint-Roch-des-Aulnaies 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 341 500 $ (3 293 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 314 321 $ Poids 1 % |
| 11 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 3.7 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 374 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.